陸資來台投資開始受理，商辦住宅都開放！利多？炒作？苦了誰？

來賓：

政大地政系教授 張金鶚

資深媒體人 盧燕俐

台大經濟系教授 林向愷

政大金融系教授 殷乃平



今日主要議題：

陸資來台買房，為何商辦及住宅都要開放？誰會買商辦？誰會買住宅？陸資投資房產，最有興趣的標的是什麼?主要的目的又為了什麼？住宅限制三年才能轉移，可以達到防止炒作的目的嗎？眷村改建也有二年移轉限制，結果人頭戶一堆？在台無居留權大陸人士，貸款成數可到五成，貸款擔保品哪來？如果三年後房價跌，買房大陸客不再繳貸款而成呆帳，風險誰來負？



來台投資設點的大陸企業購買不動產，貸款成數不設限，台灣銀行敢貸嗎？貸出去的風險在哪？台灣一般投資人買住宅或企業買商辦的貸款成數多少？台灣人買房、商辦，要不要擔保品？什麼擔保品？中國曾經因為房市過熱而採宏觀調控，打壓中國房市，但台灣自由市場，政府無法干預，房市被炒熱之後，小市民望屋要興嘆！



無殻蝸牛現在要進場買屋卡位嗎？有人說現在賣屋，以後就買不回來了，台灣房屋價格一路看漲嗎？直轄市效應、陸資開放買房、台灣房市被政策炒作起來，想買屋的民眾該怎麼辦？吸引陸資和專業人士來台，相關福利配套與權益比照外國人？陸資有比較特別？ 台灣內需市場小、工資貴、環保法令限制又多，陸資為何要來台投資？ 例如開放的紡織、塑橡膠業，台灣的工廠早就移到中國，現在開放陸資，有吸引力嗎？



台積電張忠謀說，開放陸資，技術、資金要分開，但分得開嗎？怎麼分？陸資來台只有數十億美金？政府推動兩岸產業搭橋專案，想要透過開放陸資參與國內投資，但是開放的項目是陸資想要的嗎？陸資想要的產業又是什麼？是台灣人在吵中資議題還是中資真的帶動台灣房市股市？美林證券說中資來台政治意義大於商業意義。透過兩岸雙向開放真的可以促進兩岸經貿關係正常化？



開放陸資來台，陸委會傅棟成副主委說：「半年內不會有大資金」。那要什麼時候才會來？陸資的企業文化和台灣有什麼不同？外商開放、日商謹慎重細節，各個不同國家的商業作法不同，台灣人可以從陸資開放來台的過程中，學習到哪些企業文化？開放陸資來台，除了防止陸資從第三地來台的措施外，其它的防範措施為何？而在野的民進黨要提陸資管理機制，要怎麼管？能怎麼管？