柯P打房出重手!5萬公宅只租不賣!

笨蛋才買房?租屋太可憐?拚命當屋奴!到底為什麼?

來賓

社會住宅推動聯盟發言人

來賓:
淡江大學產經系副教授 莊孟翰
OURs專業者都市改革組織秘書長 彭揚凱
租屋族 鍾敏玲
房地產投資者 帥過頭
住商不動產企劃研究室主任 徐佳馨

柯P8年釋出5萬戶公共住宅!解決實際需求?租金衝擊?降低房價?
笨蛋才買房?有房斯有財的觀念還是正確嗎?
公共住宅或社會住宅的重要?合理數量?
郝龍斌市長任內也推公宅,為何沒大太影響?

租屋族的辛酸與痛苦?
政府租屋政策的問題?法令不足、租屋平台、稅制、反歧視…

 

其他國家經驗?

 

 

 

 

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There are 10 Comments

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這話題談到政府輔導房仲轉型,政府連現今的房仲都管不好了,10間房仲店裡7間以上不合法。真正有資格幫人買賣租賃的國考合格不動產經紀人,根本不在店裡,那張牌照都是用租的,在房仲店裡賺傭金的都是上課30小時的營業員而已,賺飽了或不想做了,就跑了轉行了,完全沒責任,營業員根本不能獨立幫人買賣租賃不動產,所有合約書契約書上的經紀人章,都是早刻好放在秘書或店長那裡,隨時可以蓋,經紀人本人根本不是在房仲業,有可能是在賣水果有可能還是學生有可能是科學園區的上班族,考個照收租金用的。這樣對我們買賣租賃的消費者而言,有什麼保障呢? 參加節目的那位帥過頭先生,你的代銷公司經紀人牌照也是租的;住商不動產企劃研究室主任徐佳馨小姐,您們住商加盟店有多少間是違法租經紀人牌照您知道嗎? 超多間!

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請問在這裡發表意見會被刪除嗎? 剛發了一篇房仲的感想,被刪掉了。

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您好:很抱歉您的留言被這個網站系統阻擋。因為我們使用的是google免費的部落格系統,而這個系統經常會出現問題,老是把一般正常留言過濾刪除,因此我們每天都必須用手動方式,恢復相關留言。這是原系統設計的問題,我們也向google反應多次,但始終無法解決。也請您見諒。不過有話好說開播至今,除非是很明顯的廣告垃圾或是違法言論,否則我們決不會刪除網友意見。如果您發現一直無法留言,還請您寄信給我,我們會立即處理。news50327@mail.pts.org.tw再次致歉並祝好製作人 陳信聰敬上

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奢侈稅真的有用,但是整體來看,只是讓房價不再繼續膨脹,屬於保守手段。要積極打房需要其他的手段,但是就像老鼠會一樣,房價不斷堆高,不斷的有人接手換手,2000萬跌到 1500萬,大家還是買不起沒錯,但是一定會有人遭殃,有的人的房貸一定會斷頭了,而且銀行呆帳.. 所以打房誰應該就會跳出來反對?銀行。反正泡沫已經吹起來,有一天一定會爆 也許不是現在也許是三五年後,奢侈稅只是阻止有人繼續吹氣,但是沒有人有勇氣把這個氣球給戳破。所以政府真的要打嗎?這個問題要問政府施主自己。想的話,自然手段垂手可得。如果連帝寶的貸款都無法把關,都可以貸到九成多?政府的打房也不禁令人質疑? 再多討論只是討論心酸的。

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台灣不是有很多善心人士,如果你手上有很多房子或學生套房要出租的,不如反而道而行,限只租給弱勢族群、低收,或50歲以上的老人,媒體一定會大肆報導。

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我覺得來賓帥過頭的觀點有它自己的立場,並不全然客觀。為什麼要租房?很簡單阿,不想當最後接手的,房子可能會反轉。我從投資客的觀點來分析,現在很多買房的投資客佔幾成?大家可以去了解看看,可能很可怕對不對,這些都是美其言是投資,但是(所以這些增加的價格都必須由另外一個人來接手、負擔)房子並不會產生所謂的EPS,產值,除了商業店面之外,它會幫你賺錢來自價差,就像股票一樣,大大家都想50塊漲到100塊,誰在乎你這個公司eps多少,體質怎麼樣,我一年固定領eps賺到個10%,比定存好,但怎麼會滿足,有比這個賺的還快的嗎,大部分的人心都是貪婪的。如果你只問五萬戶對於整個市場有沒有用?但是來賓帥也說這跟他的投資沒有關係,五萬戶的確很少。但是如果五萬戶是做一個嶺頭羊,很多民眾意識到,我幹嘛要買,我租就好了,民眾習慣改變,市場沒有交易,自然房價就下跌,下跌兩三成,有人房貸就會跳樓大拍賣,更慘的就是斷頭,銀行呆帳,就會起連鎖效應。房市交易量萎縮創新低已經是一個警訊http://www.ettoday.net/news/20150202/462240.htm2015推案量萎縮http://www.ettoday.net/news/20141223/442367.htm 這是雙重的警訊,當然你如果去看一些房市的報告,出自一些專業經理人的報告,這些都可以去參考,也有呈現樂觀的情形,各個區域也有一些差異。但是它如果不寫樂觀,怎麼會有人追價?沒有人的看法是一定正確。為什麼租房就好,不買房?現在買房子還多一個風險,大家或許沒有想過,如果兩千萬變成只有值一千五,你貸款七成,一千四,下跌過程中,你就會面臨被銀行追繳了,繳不起就是大拍賣 不然就是斷頭。就像股票一樣,50塊漲到一百,你要不要再加,在想像他漲到 150?現在也很少人是純自住,可能是一半自住加上投資的成份。房價上漲的過程中,也不是沒有好事,起碼讓政府去健全租屋的政策,因為沒有長輩贊助,真的沒有人買得起。回歸正題,政府要不要打房?更精確應該是問說,政府到底要不要,有沒有勇氣「讓房價下跌」? 如前所述,一定會有受害者。太快下跌也不行會造成社會動盪,所以要讓他慢慢下跌。不管五萬戶日後效果怎麼樣,日後見真章。起碼有人,有縣市首長願意心態上去認真面對,苦民所苦,行動上拿出具體的作為,我給柯市長按讚。

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以上內容發表如有錯字,尚請見諒。

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一樓的留言所言甚是,令我聯想到以前很多股市老師,第四臺時段都不夠用,後來為了管制這種亂象,要通過什麼國家考試老師才可以在電視上招募會員之類的,要整頓方式何不下猛招,規定沒有牌的,不得從事仲介買賣,實際方式可以再討論。現在房價飆高,房仲或許不是源頭,但不能說完全沒有關係,不過恐怕房仲業要出來抗爭了。

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世大運選手村不用做環評..北市府的理由是說已是核定的都市計畫可免做環評..問題是那塊基地在林口都市計畫地區限高是16樓..要建22層樓居然不用變更在台地邊緣上不用做環評?

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公宅應該有效果,都還沒蓋,就已經引起很多風波,起碼一定衝擊到區域房價,不過民眾的反應這麼大也是有點誇張。房價下跌一定會有人受害,這些人不一定買得高,但是哪個民眾的房子是沒有拿去貸款抵押或是轉投資的。前幾天的新聞也爆出,所以要讓房價下跌肯定遇到很大的反彈聲浪。https://tw.news.yahoo.com/%E5%85%AC%E5%85%B1%E5%AE%85%E5%8A%A9%E6%88%BF%...柯文哲說,讓房價下跌,應該是不可能,因為台北市自有房屋率高達七成,打房大家都不高興,他的目標是讓台北市房價平穩,就算要漲,也是漲很少。這是新聞寫的,是不是他實際的意思我不清楚,但如果目標是讓房價平穩,台北房價不是已經這麼高了,讓它平穩的意思是????柯市長是不是沒有說出他想說的話。如果他不靠公共宅打房,難不成還有其他秘密武器,還是真的不打了?